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  剛剛過去的5月份，在土地市場上已沉寂近兩年的雅戈爾在大本營寧波一舉拿下四個項目。曾經的"地王制造機器"以近20億元的資金"投石問路"，重啟地產擴張步伐。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/09513230363.shtml

  此次雅戈爾重啟擴張步伐多少顯得有些"縮手縮腳"，這與其依舊高企的庫存密切相關。

(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

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內容來自sina新聞

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  作為"地王後遺癥"的典型代表，雅戈爾在沉寂多年後做出的擴張動作受到外界的高度關註，甚至有媒體直指其對房地產的依賴如同吸毒。

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  申銀萬國發佈的研報認為，2012年雅戈爾地產業務共實現預售80.26億元，預收房款達到瞭147億元，創歷史新高，2013年寧波長島花園等七個項目竣工交付，再加上2012年交付未結算的禦璽園項目，預計2013年結算的地產項目將超過70億元，較2012年增長40%以上。

(http://i1.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px}

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  雅戈爾董秘劉新宇近期曾對媒體表示，要想持續發展地產業務，就需要進行適當的土地儲備。公司會對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤，如有價格合適的就舉牌。不過，昨日劉新宇婉拒瞭記者的采訪。

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  上述上市房企負責人認為，相比曾經的激進擴張，今年以來雅戈爾的拿地動作隻能理解為"趁勢補倉"，一方面拿地金額並不大，樓板價也不算高；另一方面項目多位於其大本營寧波，且不少為合作項目。"有過之前的教訓，雅戈爾現在已經顯得謹慎許多。"

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  殺回"大本營"

  盡管一季報顯示存貨仍高達232億元，在樓市持續回暖的大背景下，雅戈爾依然難抑拿地沖動。

  值得一提的是，雅戈爾在上海的地王項目長風8號也於今年上半年開盤銷售，並取得瞭不錯建地貸款高雄永安建地貸款的成績。2010年9月，雅戈爾以33.93億元競得長風8號地塊，樓板價高達26745元/平方米。網上房地產數據顯示，該樓盤於今年上半年推出510套房源，均價4.4萬元/平方米。截至昨日，已經銷售362套。

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  1月15日，雅戈爾公告稱，全資子公司與寧波維科置業有限公司簽署協議，雅戈爾出資1.65億元持有項目公司30%股權，共同開發寧波市鄞州區古林鎮薛傢片區IV-3-3地塊。1月31日，雅戈爾以3億元的價格收購大股東旗下的寧波盛達投資有限公司100%股權，間接獲得瞭一幅面積為1.78萬平方米的風景名勝設施用地。

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  公開信息顯示，截至2012年底，雅戈爾的存貨高達234億元，相比2011年底的233億元仍有所增加。值得一提的是，在其234億元的存貨當中，服裝業務的庫存金額僅15.2億元。

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