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內容來自sina新聞

  對待樓市怒砸售樓處的事情，一般有兩個分析路徑：一種路徑從老業主所處的境遇著想，有些開發商在降價之前隱瞞瞭一些情況，讓老業主們感到吃瞭一 個悶虧，所以才有怒砸售樓處的舉動。2008年就曾經多次發生這種事情，一些業主認為，同是一棟樓，你買的是8000一平方米，我買的是12000元一平 方米，不僅讓老業主感到金錢虧損，還讓一些老業主的自尊心受到瞭"傷害"。就這次常州樓盤降價事件而言，一位業主的訴苦說："才3天時間，我們買的房子就 縮水瞭十幾萬，換作是誰，都沒法接受。還有一對殘疾夫婦，因為相信九龍倉百年企業，舉債數萬買瞭年華裡的房子，聽說房子一下子降瞭十幾萬，夫妻倆整個人癱 在瞭地上，痛哭失聲。而開發商到現在為止，也沒有給我們任何說法，真是讓我們這些業主傷透瞭心"。這些業主的遭遇固然值得同情，但是怒砸售樓處的行為確實 有悖律法，也體現瞭當前樓市投資心態並不成熟。當年很多股民套牢，也有如此過激行為，但是如今因投資股票套牢而怒砸證券營業部的事情幾乎難以再出現。

  樓市多年沿襲的積習，即老業主往往因樓盤降價怒砸售樓處，如今，常州又出現一樓盤因降價被砸的消息。日前位於常州薛傢的九龍倉年華裡樓盤降價引發 老業主不滿，成為瞭2014年常州第一個被老業主怒砸售樓處的樓盤。怒砸售樓處並非孤例，2月21日下午，杭州，某樓盤業主因樓盤周邊建有高壓線，抗議開 發商知情不報，在售樓部進行瞭一系列"維權"行動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08494012788.shtml

  另一種分析路徑認為，老業主怒砸售樓處的行為，不可原諒，也不值得同情，他們構成瞭房價隻許漲不許跌的重要阻力。這些投資者在買過之後房價上漲 喜滋滋的，虧損之後就大哭大鬧怒砸售樓處。房價一直上漲的後果是成交量萎縮，房地產泡沫可能會破裂，很多房企確實撐不住。一些開發企業，還以此為借口，樓 價就出現瞭奇詭的隻漲不跌的現象，降價之後企業發現，後續的壓力更大，但是，如果不降價，資金鏈可能會斷裂，出現債務危機。再說，地方政府也感到瞭老業主 砸樓的壓力，也不想讓此事蔓延。還有些業主在房價下跌之後鬧著要退房，但退過南崁二胎房之後房價又漲瞭又感到特別虧。此前南京就出現一個案例，一位購房者購買瞭住 房之後要退房，過瞭一段時間法院判決下來瞭，但房價已經上漲瞭很多。

  有些地方樓市在這幾年的泡沫中大幅度擴張，跑馬圈地，大拆大建，導致瞭庫存量過大，而需求增長有限，鬼城一個一個爆出來瞭。在這樣的危機中，銀 行、地方政府以及舊業主，都感到瞭重大危機。最近一個被爆出可能變成鬼城的城市是秦皇島，據悉，由於開發商過度開發，城市房屋存量過大，常住人口增長緩 慢，崩盤的案例或將逐步增加，秦皇島市某些區域將有演變成"鬼城"的風險。實際上，樓市過度擴張不僅僅會給市場帶來巨大壓力，也會擠占各種經濟資源，比如 信貸、土地、人力等等。如今，怒砸售樓處又給這些壓力平添瞭一根稻草，但無論如何，樓市不會出現隻漲不跌的神話，股市如此，部分樓市也不能免，這才是市場 經濟應有的本身，否則，重置成本非常高，錯配的資源難以糾正，最終鬧出一個經濟大危機，得不償失。

  "樓市有風險，投資需謹慎"雖是一句耳詳能熟舊話，然而在投資市場勞保卡二胎年息借貸增貸轉貸上卻很重要。很多投資行為決策是需要自己審時度勢的，而不能盲目跟風。

  去年銀行齊聲哀告"錢荒"，央行媽媽及時相救，才避免瞭影子銀行與地方債務危機，但是，所帶來的後果是很多城市房價官方數據上漲超過瞭20%，僅有的溫州房價下跌，總是成為借口。

  盡管如此，怒砸售樓處現象反映瞭當前信貸確實在收緊。此前，信貸寬松導致瞭房價一波接著一波地漲，漲到如今地步，還能靠信貸繼續寬松下去來收場 嗎？顯然是不現實的，信貸寬松與貨幣超發給經濟帶來的壓力已經泰山壓頂瞭。2014年1月末，M2餘額112.35萬億元，同比增長13.2%，貨幣快速 擴張不僅僅會導致資產泡沫，還會讓很多儲蓄戶損失慘重。因此，幾傢房企降價促銷以回籠資金，"現金為王，跑量制勝"，以避免像興潤置業那樣出現債務危機， 也是一種理性行為。

  新管理層雖然沒有提房地產調控，但卻在今年收到瞭實效，最重要的原因就算控制瞭信貸。對賭政府放水救市，可能損失慘重，這一點是很多房地產企業都應當看到的，就算房價還會上漲，明天非常美好，你在黎明前倒下來瞭，再美好的預期都成為泡影瞭。

觀點時評房價隻漲不跌神話被老業主們砸破瞭

  朱大鳴 觀點地產新媒體專欄作者

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